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전세자금대출

중소기업청년 전세자금대출 전세집 조건 / 인지세 / 보증료할인 신청후기 3

by Info-Gold 2023. 1. 27.

 

중소기업청년 전세자금대출

중소기업청년 전세자금대출은 중소기업 재직 3개월 이상 청년들을 대상으로 하는 상품입니다. 

 

중소기업청년 전세자금대출

HF보증서(80%)와 HUG보증서(100%) 중 선택하여 신청이 가능합니다. 전세보증금의 5%를 선지급한 뒤 신청할 수 있습니다. 

 

중소기업청년 전세자금대출

중소기업청년 전세자금대출 신청시 제출하는 모든 서류는 한달 이내 발급 된 것이어야 합니다. 

 

 

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1. 중소기업청년 전세자금대출 전세집 조건, 주택가격 산정기준
2. 중소기업청년 전세자금대출 인지세 
3. 중소기업청년 전세자금대출 보증료 

 

중소기업청년 전세자금대출
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1. 중소기업청년 전세자금대출 전세집 조건 주택가격 산정기준 

◈ 전세집은 전용면적 85㎡(약25평)이하 보증금 2억 이하의 주택을 말합니다. 

◈ HUG 보증으로 100% 진행시 신용도 점수나 기대출 보다 

    목적물(전세집)에 융자가 많지 않아야 하고 시세가 보증금보다 높아야  합니다.

 

전세계약시 특약에 꼭 넣어야 할 조항을 체크합니다. 

  • 주택도시기금대출 실행이 안될 시 계약금 전액 반환과 임대인이 대출에 협조한다.
  • 전입일 다음날까지 부동산 등기에 변동사항이 없도록 한다. (선순위 채권에 변동이 없도록 한다

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◈ 임차 보증금의 조건 주택 (임차보증금이 아래 조건을 넘는 경우는 대출 불가)

    예를 들어 집주인이 아파트를 구입 했을 때 가격이 7천만원 공시지가가 6천 5백만원 일 경우

    전세보증금이 8천5백만원이면 대출이 불가하다고 할 수 있습니다.  

    이런 경우 이 아파트의 KB 시세나 최근 매매가가 8천 5백만원 이상이면 대출이 가능합니다. 

 

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  • 시세나 공시가격의 조건에 맞지 않으면 대출이 안될 수도 있습니다. 
  • 시세를 조회해서 미리 알아두고 가면 대출금 책정 시 도움이 됩니다.  

 

◈ 주택 가격의 조건이 1순위에 해당이 안되면 2순위 조건에 맞는지 살펴보고

     그것도 안되면 3순위 식으로 조건이 어느 하나에는 해당이 되어야 보증서가 발급됩니다.  

      아래의 조건을 참고해서 적당한 전세집을 구해야 합니다. 

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1) 아파트의 경우 

① 1순위 KB 시세나 부동산 테크 시세 기준 중 선택 적용가능 

     (상한가, 하한가의 산술평균 적용 / 아파트 최저층, 주거용 오피스텔 하한가 적용)

 

(KB시세 바로가기) 

 

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리

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(한국감정원 부동산테크 바로가기)

 

https://rtech.or.kr/

 

rtech.or.kr

 

② 2순위 주택 공시가격의 150% 금액

 

(부동산 공시가격 알리미  바로가기) 

 

부동산공시가격 알리미

 

www.realtyprice.kr

③ 3순위 등기부상 최근 1년 이내 매매거래가액 

④ 4순위 준공 1년이내 신축 주택의 경우  분양가격의 90% 금액

⑤ 5순위 토지 공시지가와 건물 시가표준금액 150% 금액

 

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2) 연립 다세대 주택의 경우 

① 1순위 주택공시가격의 150% 금액 

② 2순위 해당세대의 등기부등본산 1년 이내 최근 거래가 금액 

③ 3순위 토지 공시지가와 건물 시가 표준금액을 합산하여

    전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 150% 금액 

 

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3) 단독, 다중, 다가구 주택의 경우 

① 1순위 주택의 등기부등본산 1년 이내 최근 거래가 금액 

② 2순위 주택 공시가격의 150% 금액 

③ 3순위 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산 산출 금액의 150% 금액 

 

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4) 오피스텔의 경우 

① 1순위 KB 시세 부동산 테크 시세 기준

① 2순위 오피스텔 공시가격의 140%

 

(오피스텔 공시가격 확인 홈택스 바로가기) 

 

국세청 홈택스

 

www.hometax.go.kr

 

※ 위의 상황에 해당되지 않는 신축의 경우나 오피스텔의 경우에는 따로 감정평가를 받아야 할 수도 있습니다.

    이 경우는 보증신청인이 감정평가 수수료를  부담해야 합니다. 

    감정평가기관은 HUG감정평가기관 에서 확인 가능합니다. 

    감정평가 금액은 감정평가일로 부터 6개월 이내의 금액만 인정합니다. 

 

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※ 보통 중소기업청년 전세자금대출 100%의 경우 KB시세를 확인할 수 있는 곳이 진행이 빠르고 적격판정도 잘 난다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

 

 

 

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2. 인지세 

은행에서 대출을 실행할 때 발생하는 증서 비용입니다. 

 

대출 금액 증서비용
1천만원 초과 3천만원 이하 2만원 
3천만원 초과 5천만원 이하 4만원 
5천만원 초과 1억원 이하 7만원
1억원초과 10억원 이하 15만원
10억원 초과   35만원

 

인지세는 은행과 고객이 반반 부담하게 되어 있습니다. 

단 대출이 5천만원 이하인 경우에는 비과세 적용이 되어 인지세가 발생되지 않습니다. 

따라서 대출금액이 5천만원 초과 되는 경우에만 인지세를 지불하시면 됩니다. 

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3. 보증료 

보증료는 대출금액에 따라 주택유형에 따라 비용이 달라집니다. 

보증료 계산: 보증금액×보증료율×계약기간÷360일 입니다. 

보증료는 1년에 한번 또는 2년에 한번 내는 방식으로 선택이 가능합니다. 

대출이 실행되는 날 대출받을 통장에서 자동으로 빠져 나가기 때문에 해당 금액이 입금되어 있어야 합니다.  

 

(보증료 상세 조건 / 할인제도 바로가기)

 

 

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

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www.khug.or.kr

 

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